千呼萬(wàn)喚，北京樓市新政終于來(lái)了！

這一次北京樓市新政，主要有三點(diǎn)：首付比例最低20%，利率最低3.5%，多子女家庭二套算首套。

時(shí)隔多日，北京終于沒(méi)憋住，也開(kāi)始降首付、降利率。

6月26日，北京發(fā)布了樓市新政：

一、購(gòu)買(mǎi)首套住房。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

二、購(gòu)買(mǎi)二套住房。位于五環(huán)以?xún)?nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

三、對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買(mǎi)二套商品住房的繳存職工家庭，所購(gòu)住房位于五環(huán)以?xún)?nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購(gòu)住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

四、對(duì)本市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

說(shuō)幾點(diǎn)看法：

其一，時(shí)隔一個(gè)月，北京終于跟進(jìn)517樓市新政，再次放松房產(chǎn)調(diào)控。

這一次降首付、降利率的措施，力度跟其他幾個(gè)一線(xiàn)城市看齊，稱(chēng)得上誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

然而，北京的政策依然是在擠牙膏，比如社保五年改三年這事，就沒(méi)有放開(kāi)。放松措施，還是在一項(xiàng)一項(xiàng)的慢慢出，并沒(méi)有來(lái)個(gè)全套放松調(diào)控的措施，一錘定音。

北京房產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)擠了很多次牙膏了，這里不再一一列舉。每次北京擠牙膏，都讓人感嘆之前的調(diào)控措施之嚴(yán)格，當(dāng)下放松房產(chǎn)調(diào)控的工具之多。各種放松的措施，每次都不重樣，簡(jiǎn)直可以玩出花來(lái)。

其二，添油戰(zhàn)術(shù)式的放松房產(chǎn)調(diào)控，效果有待觀(guān)察。

23年9月至今，北京房產(chǎn)市場(chǎng)上的買(mǎi)房人也好，賣(mài)房人也罷，已經(jīng)習(xí)慣擠牙膏。人們對(duì)這種擠牙膏，變得越來(lái)越無(wú)動(dòng)于衷，北京這次降首付、降利率，力度很大，但實(shí)際效果有待于進(jìn)一步觀(guān)察。

過(guò)去一年，北京發(fā)布的所有的添油放松措施，不管是力度大的，還是力度小的，共同證明了一點(diǎn)：

任何放松房產(chǎn)調(diào)控的措施，都不會(huì)對(duì)北京房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。

每一次發(fā)布的措施，都沒(méi)有起到預(yù)期中的作用，比如力挽狂瀾，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。

這一次，北京放松調(diào)控，再次釋放了誠(chéng)意，效果如何，有待于市場(chǎng)的進(jìn)一步檢驗(yàn)。

其三，改善置換窗口打開(kāi)，換房的可以行動(dòng)了。

這一次北京購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例和貸款利率，也下降了很多，一下子把置換改善的窗口打開(kāi)了。曾經(jīng)作為置換改善群體，想要換房，受到的限制很多，難度很大。

按照最新的政策，置換改善的難度一下子變小。

其四，北京房?jī)r(jià)止跌回升。

北京降首付、降利率，除了完全放開(kāi)限購(gòu)，力度已經(jīng)很大了。至此，北京該出的政策，也發(fā)的差不多了。

北京的房?jī)r(jià)，已經(jīng)到底，很快就會(huì)止跌。雖然短期內(nèi)，房?jī)r(jià)大漲難度很大，但房?jī)r(jià)小漲，完全有可能。

剛需和改善群體，該買(mǎi)房的，趕緊出手！