這段時(shí)間，各地救市政策在網(wǎng)上 流傳開(kāi)來(lái)，刺激樓市的措施不斷出臺(tái)，大招是一個(gè)接著一個(gè)。

提到“無(wú)理由退換”場(chǎng)景，大家第一反應(yīng)就是熟悉的電商，這一規(guī)定的存在為消費(fèi)者提供了保障和便利。

如今部分地方已經(jīng)將此場(chǎng)景運(yùn)用到購(gòu)房當(dāng)中了。

據(jù)新聞報(bào)道，日前，長(zhǎng)沙市人民政府官網(wǎng)有一則《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》。

圖片來(lái)源：三湘都市報(bào)

通知是由其房屋交易管理中心發(fā)布。

總體還是以鼓勵(lì)的形式進(jìn)行的，一旦承諾即受約束。

而公告內(nèi)容需要在銷售進(jìn)行公示，內(nèi)容詳細(xì)寫(xiě)明：退訂承諾范圍、時(shí)限、條件、流程等具體情況，讓購(gòu)房者可以在第一時(shí)間了解。

其中有關(guān)時(shí)限方面，《通知》表明不少于七天（含七天），實(shí)行時(shí)具體時(shí)間范圍則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行決定。

這里還要提醒一句，一定要看好書(shū)面文件的具體內(nèi)容，是否有附加條件、加蓋公章。

其房屋交易管理中心會(huì)對(duì)這些實(shí)施的企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，同時(shí)建立向社會(huì)公示的誠(chéng)信名錄庫(kù)。

如此一來(lái)，如果不滿意、想反悔，開(kāi)發(fā)商承諾一定期限客戶享有一定的“后悔權(quán)”，從一定程度上避免了許多商品房交易過(guò)程中的糾紛。

減少了像屢見(jiàn)不鮮的“買(mǎi)房容易，退定金難”、沖動(dòng)消費(fèi)、突發(fā)變故等而造成的損失。

在此期間，購(gòu)房者可以充分考慮各方面問(wèn)題（自身能力、房企品牌等）確定房子是否值得購(gòu)買(mǎi)。

有這層擔(dān)保機(jī)制，有利于增強(qiáng)買(mǎi)家信心，保護(hù)其購(gòu)房權(quán)益。

事實(shí)上，長(zhǎng)沙并不是第一個(gè)這么做的城市，此前已有多地試行、對(duì)“無(wú)理由退房”進(jìn)行過(guò)探索；

不過(guò)區(qū)域措施略有不同，有的是退房，有的是退鎖定房源的定金，退房期限少則30天至60天，多則90天到180天。

早在1995年，北京SOHO現(xiàn)代城首次提出“無(wú)理由退房”。

21年深圳市龍崗區(qū)、廣東省惠州市倡議無(wú)理由退房機(jī)制。

22年北京房山38個(gè)在售樓盤(pán)、廣州的珠實(shí)集團(tuán)、東莞的招商蛇口、柳州的聯(lián)發(fā)集團(tuán)等均相繼宣布推行無(wú)理由退房。

就拿最近的來(lái)說(shuō)，去年12月武漢在8個(gè)在售樓盤(pán)推出的“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)。

……

除此之外，也有另辟蹊徑的。

7.5%的首付，出現(xiàn)了，并且受到廣泛關(guān)注。

具體是什么情況呢？

據(jù)官方報(bào)道，山東青島膠州市上月底出臺(tái)的多項(xiàng)激勵(lì)政策和舉措新政當(dāng)中，首付最低可以做到7.5%：

圖片來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

首付放低到15%的基礎(chǔ)上，還可以先出50%也就是7.5%的首付（剩余首付款最長(zhǎng)可以在2年內(nèi)交清），然后還給現(xiàn)金補(bǔ)貼。

之前的文章中咱們就講過(guò)，過(guò)低首付，進(jìn)一步加杠桿，不利于市場(chǎng)的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，看起來(lái)門(mén)檻是降低了，但是后續(xù)還款壓力仍是不可避免的問(wèn)題。

另外四川南江就在這兩天探索允許農(nóng)民把農(nóng)村的房子抵押給銀行，充當(dāng)首付款買(mǎi)房。

對(duì)此，這里就不過(guò)多評(píng)價(jià)了……

總之，為了賣房，各地使出渾身解數(shù)，但松綁依舊需要堅(jiān)持一個(gè)基本的紅線，不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段以及房住不炒。