未來(lái)10年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，大概率會(huì)發(fā)生一個(gè)量變到質(zhì)變的過(guò)程。

以下幾個(gè)趨勢(shì)是值得關(guān)注的：

1、少子化和老齡化導(dǎo)致的人口負(fù)增長(zhǎng)，會(huì)讓城市的價(jià)值回歸到主城核心板塊，新城區(qū)開(kāi)拓速度和進(jìn)展，都大不如前。

2、未來(lái)的年輕人，衣食無(wú)憂，對(duì)待生活和居住品質(zhì)，有了更高的要求，因此，對(duì)房產(chǎn)的戶型、環(huán)境等各方面軟硬件條件，要求只會(huì)越來(lái)越高。

3、三四五線城市的人口，大規(guī)模涌入一二線，未來(lái)很可能會(huì)出現(xiàn)“省會(huì)以下無(wú)城市，二線以下無(wú)地產(chǎn)”的局面。

越是總?cè)丝谪?fù)增長(zhǎng)，區(qū)域內(nèi)的人口遷移就會(huì)越明顯。因?yàn)樾〕鞘小⑿〉胤酱蟾怕食蔀?ldquo;終將逃離的回不去的家鄉(xiāng)”，大量年輕人逃離，而一二線大城市會(huì)承接住這一波遷移流量，城際之間的馬太效應(yīng)會(huì)更明顯。

 

只要大致預(yù)估了上面3大趨勢(shì)，那么，就不難推測(cè)出，未來(lái)10年內(nèi)，什么樣的房子，才是真正的稀缺品：

1、主城核心區(qū)，地段好、配套優(yōu)的大面積改善戶型

由于新城區(qū)開(kāi)拓速度放緩，那么主城核心板塊的地段，稀缺價(jià)值會(huì)越來(lái)越凸顯，先占先得，尤其是擁有優(yōu)質(zhì)城市配套的地段資源，是不可替代的。

但并不是所有核心板塊的房子，都會(huì)成為搶手貨的，由于未來(lái)人們對(duì)于居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)提高，因此，只有那些真正適合改善、擁有良好產(chǎn)品力的改善大戶型，才有可能成為市場(chǎng)上的香餑餑。

而主城核心區(qū)域那些大量的普通剛需住宅，雖然會(huì)有很不錯(cuò)的流動(dòng)性，很容易變現(xiàn)，但是價(jià)值天花板還是太低了，容納不了那么高的資本溢價(jià)。

 

2、核心地標(biāo)、擁有絕佳景觀視野的超高層

未來(lái)的城市建設(shè)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，很難再像過(guò)去那樣突飛猛進(jìn)了，因此，城市中心區(qū)域所剩不多的超高層建筑，大概率也會(huì)成為絕版地標(biāo)。

特別是一二線城市，站在超高層的高樓層，可以俯瞰整個(gè)城市的視野，景觀絕佳，這樣的資源，一定是稀缺的。

甚至比別墅都還更稀缺，這種超高層房產(chǎn)，既能夠滿足居住和資產(chǎn)價(jià)值，也能夠給入住者帶來(lái)情緒價(jià)值，而且又不大可能被復(fù)制和替代，且數(shù)量有限，完美具備了稀缺性的各項(xiàng)要素。

 

3、主城區(qū)域+戶型優(yōu)質(zhì)的別墅產(chǎn)品

別墅產(chǎn)品未來(lái)不一定稀缺，因?yàn)殡S著近遠(yuǎn)郊區(qū)的容積率限制逐漸放松，以及人們對(duì)于追求改善型住宅的多樣化需求，未來(lái)大概率會(huì)出現(xiàn)更多的聯(lián)排、合院等產(chǎn)品，甚至可能出現(xiàn)大花園大院子的獨(dú)棟或雙拼。

但是，主城區(qū)域的地段，卻是不可替代的。

別墅小區(qū)本來(lái)占地面積就大，主城可建設(shè)用地有限，被現(xiàn)有的別墅小區(qū)占一塊，就少一塊。

當(dāng)然，主城區(qū)的別墅，也不全然是稀缺品，關(guān)鍵還要看其戶型和居住價(jià)值，戶型如果是“單層面積不夠，樓層來(lái)湊”的經(jīng)濟(jì)適用墅，那也談不上太高的居住價(jià)值。

真正戶型好的主城別墅，不僅未來(lái)是稀缺的，就是放在當(dāng)下，都很稀缺。

未來(lái)即使是近遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅產(chǎn)品，都出現(xiàn)了大面積鋪開(kāi)，主城區(qū)戶型優(yōu)質(zhì)的別墅，依然還是不可替代的香餑餑。