二手房掛牌猛漲，庫存反而少了313套
5月9日杭州市發(fā)布了解除限購的樓市調控措施，政策原文鏈接可以看這里： 2024.5.9杭州｜全面取消限購政策，掛牌認定首套
5月10日～5月29日， 新增掛牌量13395套 ；日均新增房源670套，相比4月日均新增564套，環(huán)比漲幅18.8%；5.9新政掛牌認定首套，對掛牌量的影響不小， 掛牌房源數量明顯增加 ；
5月10日～5月29日， 二手房 成交5280套 ；日均成交264套，相比4月的日均238套，同比漲幅10.9%； 成交有所增長 ，但由于二手房從下定到網簽一般流程在7～15天左右，新政成交量的影響，會反應到6月的成交數據中去；
5月10日：二手房在售存量房源257092套；5月29日256779 套， 20天時間庫存數量少了313套 ；
新增套數大于成交套數，二手存量的池子應該是流入的，為什么總存量反而少了呢？？ 這里還缺少了一個變量：下架房源
還有下架房源這個數據
這需要先解釋一下二手房庫存量這個數據：
二手房庫存量是杭州所有在售的二手房的房源數量，由于杭州的二手房是一房一核驗碼， 目前這個25.7萬的總存量數據已經通過核驗碼去重了
每一套在售的二手房，杭州房管局都是大家提供房源驗真服務的，可以登陸房管局官網查，輸入房源核驗碼查看是否為真房源（官方驗證，為杭州行政服務點贊）
再來看存量房源的變動情況：
下架房源分為 房東主動下架 和 中介委托到期自動下架 ；其中絕大部分是委托到期，經紀人又沒有及時去房管局維護房源信息（一般委托有效期是1年）
回到文章開頭的數據，這就解釋了為什么新增那么多的房源，二手房成交量又沒有增漲，但是存量的房源數據卻在下降。
原因是 2023年5月掛牌上架的一部分房源由于委托到期無人維護， 核驗碼失效被下架了