5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終于出爐了，整體來看還是處于下跌通道中，也能預(yù)想的到，因?yàn)?30去庫(kù)存定調(diào)之后，517又再度的出了非常重磅的政策，其實(shí)還是因?yàn)閿?shù)據(jù)沒有如預(yù)期上漲后的動(dòng)作，而具體情況如何，咱們好好看看。

就在6月17號(hào)，統(tǒng)計(jì)局公布了5月份的樓市數(shù)據(jù)，新房層面和二手都還是在下跌，特別是二手的下跌是全線的，可以說跌出新的記錄了，以價(jià)換量在政策刺激下還是非常猛烈的。先說新房層面，一線城市環(huán)比是下跌了0.7%，降幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，而四大一線城市北京、深圳和廣州都下跌了，跌幅分別為1.1%、0.8%和1.4%，廣州跌幅依然是領(lǐng)先的，而只有上海唯一上漲了0.6%。很明顯，現(xiàn)在5月的一線城市的新房?jī)r(jià)格沒有想象中的那么堅(jiān)挺了，新政對(duì)銷量的刺激效果還是有的，但是想快速拉升房?jī)r(jià)還是非常困難。

而二三線新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.7%和0.8%，降幅也是比4月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，所以就單說新房的話，五月的價(jià)格肯定是不如四月的，當(dāng)然6月目前數(shù)據(jù)還沒出，517之后的刺激也就十來天左右，在新政之后說房?jī)r(jià)要大漲的人還是被打臉了，現(xiàn)在還敢不斷買入的話，只能說是非常有勇氣了，現(xiàn)在還是追求房?jī)r(jià)軟著陸的過程，肯定不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌到硬著陸，因?yàn)檎娴囊潜辣P了，承擔(dān)后果的還是全社會(huì)而已，但是現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)還是要理性看待的，不能說完全避而不見了，因?yàn)樘颖軉栴}永遠(yuǎn)是弱者的暫時(shí)選擇，只有直面它才可能解決問題。而且環(huán)比的數(shù)據(jù)還是比較溫和的，同比數(shù)據(jù)會(huì)讓大家更清醒了，5月份，一線新房的住宅價(jià)格同比下跌了3.2%，降幅擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中廣州的同比跌幅最大，達(dá)到了8.3%，深圳緊隨其后，也下跌了7.4%。

而二三線新房?jī)r(jià)格同比是下跌了3.7%和4.9%，降幅分別擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。大家可能覺得新房的跌幅也不是特別大，像廣州連10%跌幅都還沒達(dá)到，要知道，去年5月已經(jīng)是小陽(yáng)春的末期了，而且當(dāng)時(shí)也只是銷量的提升，價(jià)格其實(shí)并沒有回暖，所以經(jīng)歷了幾年的下跌后，去年的價(jià)格基數(shù)已經(jīng)是比較低了，而今年是在低的基礎(chǔ)上更加低了一些，而且新房過往還是有備案限跌的因素存在，開發(fā)商做促銷的方式都不會(huì)僅僅停留在價(jià)格層面，而是通過免五年物業(yè)、送車位、送小汽車等等方式，其實(shí)屬于變相的降價(jià)，現(xiàn)在如果不做這些促銷的話，想快速成交新房客戶也是不容易的，所以真實(shí)的新房跌幅肯定會(huì)比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)更加多了，因?yàn)閺亩址繉用嬖蹅兙涂梢砸桓Q究竟了。

5月二手房層面，一線二手住宅價(jià)格環(huán)比是下跌了1.2%，降幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，廣州的降幅同樣是最大的，達(dá)到了1.6%；而二線環(huán)比下跌了1%，降幅比4月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線環(huán)比下跌0.9%，降幅與上月持平。咱們可以看出來，一線現(xiàn)在二手的環(huán)比跌幅反而是領(lǐng)先的，因?yàn)榻衲晔且痪€政策的調(diào)控主場(chǎng)，而二三線多數(shù)在去年就已經(jīng)完全裸奔了，現(xiàn)在就只有等待的份，所以政策期就是窗口期，一線現(xiàn)在的以價(jià)換量會(huì)比二三線更加迅猛，因?yàn)橐痪€城市的二手房業(yè)主是經(jīng)歷過大風(fēng)大浪的，賺到過房?jī)r(jià)暴漲百萬的錢，也自然要經(jīng)受住現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌的低迷期，而且現(xiàn)在更多的還是相對(duì)好地段的老破小可以實(shí)現(xiàn)降價(jià)出貨，即便是一線的外圍郊區(qū)二手房，想短時(shí)間內(nèi)降價(jià)賣都不容易。

所以大家才看到有的一線遠(yuǎn)郊業(yè)主直接玩起了免費(fèi)送房的操作噱頭，其實(shí)就是想把剩余的貸款給甩出去，只要沒有房貸了，他們才可能喘口氣和活下來，不然可能其他的資產(chǎn)也要搭進(jìn)去補(bǔ)貼遠(yuǎn)郊房子的跌幅甚至法拍虧損了。所以現(xiàn)在還是政策福利期，一線沒有完全出完政策之前，這個(gè)下跌暫時(shí)還不會(huì)結(jié)束，6月會(huì)好一些，但是要完全扭轉(zhuǎn)，目前來看不現(xiàn)實(shí)。而且統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)已經(jīng)放在這里了，如果還說房?jī)r(jià)在上漲的話，那只能是掩耳盜鈴的自欺欺人了，這也是現(xiàn)在很多人要明白的，如果你現(xiàn)在收入或者未來的穩(wěn)定性不夠，就不要輕易被政策吸引進(jìn)去買入了，因?yàn)榉抠J和未知的裁員危機(jī)你承受不起。