6月17日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年5月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。5月合肥新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅比4月明顯收窄。從全國來看，2024年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

58安居客研究院院長張波表示，雖然一線城市一二手房價(jià)環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后，市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，二三線城市的房價(jià)總體還處于下行，呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢。

合肥5月一二手房銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄

數(shù)據(jù)顯示，5月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，相比4月降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。分戶型看，5月合肥新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型銷售價(jià)格環(huán)比降幅最小，下降0.2%；90~144平方米中等戶型銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%；144平方米以上大戶型銷售價(jià)格環(huán)比降幅最大，下降0.4%。

二手住宅方面，5月合肥銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，比4月降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。分戶型看，5月合肥二手住宅中，90平方米及以下小戶型銷售價(jià)格環(huán)比降幅最大，下降1.2%；90~144平方米中等戶型銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%；144平方米以上大戶型銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%。

安徽其他城市中，蚌埠5月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%、0.8%，相比4月降幅分別收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。安慶5月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%、1.3%。相比4月，安慶新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，但二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大

2024年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

專家：新政落地后二手房成交量明顯提升

58安居客研究院院長張波表示，5月70城房價(jià)還處于盤整階段，“517政策”對于不同城市的效果存在較大差異，需求側(cè)的信心提振在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)更為明顯。降首付、公積金和商貸利率下調(diào)有效降低購房門檻，對于提高后續(xù)購房者積極入市將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

張波指出，雖然一線城市一二手房價(jià)環(huán)比依然下滑，但由于新政落地后，市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，二三線城市的房價(jià)總體還處于下行，呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢。

此外，張波建議，可以加快“以舊換新”在各類城市的試點(diǎn)和推進(jìn)，并重點(diǎn)結(jié)合城中村改造等政策同步落地。