政策方面，5月17日中央出臺一系列樓市新政，下調首套、二套房商貸首付比例，取消首套、二套房商貸利率下限，下調公積金貸款利率；地方層面，上海、廣州、深圳、杭州、西安等核心一二線城市積極優化樓市政策，涉及放松限購、降低首付比例、調整房貸利率下限等內容。市場方面，業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探，二手房成交規模維持一定水平。中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價時空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

十大城市二手房價格整體環比跌幅收窄

圖：2024年5月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

 

圖：2020年7月至2024年5月十大城市二手住宅均價及環比變化

 

數據來源：中指數據CREIS

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年5月，百城二手住宅均價環比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個百分點；同比下跌5.80%，跌幅較4月擴大0.42個百分點。5月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.75%，跌幅較4月收窄0.14個百分點；同比下跌5.70%，跌幅較4月擴大0.60個百分點。

十大城市二手住宅價格均延續下跌態勢。環比來看，武漢跌幅最大，為1.07%；南京、上海跌幅亦超1.0%，北京、重慶（主城區）、成都、杭州、廣州跌幅在0.7%-0.9%之間，天津下跌0.52%；深圳跌幅最小，為0.16%。同比來看，武漢跌幅最大，為9.52%；南京、重慶（主城區）、杭州跌幅在6.0%-9.0%之間，北京、上海、成都、天津、廣州跌幅在4.0%-6.0%之間；深圳跌幅最小，為3.75%。

北京：二手住宅成交量保持在1.3萬套左右，房價環比跌幅收窄

圖：2020年7月至2024年5月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

 

數據來源：中指數據CREIS

5月，北京二手房需求保持穩步釋放態勢，房價環比跌幅收窄。5.17新政出臺后，北京二手房市場預期有所回升，部分業主降價意愿減弱，5月北京二手住宅價格環比下跌0.88%，跌幅較4月收窄0.22個百分點。成交方面，部分購房者入市節奏加快，以價換量帶動下，5月二手住宅成交保持一定規模，成交套數為13383套，環同比分別小幅增長0.2%、3.1%。

圖：2024年5月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比