樓市整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

中房報(bào)記者 李葉 北京報(bào)道

與“端午假期”里不斷攀升的氣溫不同，全國(guó)各重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在緩慢復(fù)蘇中呈現(xiàn)出“冷熱不均”態(tài)勢(shì)。

來(lái)自諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年“端午假期”重點(diǎn)13城新建商品住宅成交3905套，較去年端午假期下降32.63%。對(duì)比各城市去年“端午假期”新房成交數(shù)據(jù)，僅成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于去年，其余10城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，成都漲幅遙遙領(lǐng)先，但從絕對(duì)值來(lái)看，受假期網(wǎng)簽業(yè)務(wù)延遲等因素影響，成交規(guī)模并不突出，總成交量為51套，去年為9套；武漢較去年上漲87.34%至429套；廣州先于北上深企穩(wěn)，今年端午3天假期新房總成交545套，較去年小幅上漲2.64%。同時(shí)，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個(gè)長(zhǎng)三角二線城市的新房成色明顯不及去年，降幅均超60%。

二手房方面，今年“端午假期”重點(diǎn)5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%。

通過(guò)具體城市數(shù)據(jù)對(duì)比，僅北京今年“端午假期”二手住宅成交量較2023年有所減少，成交187套，降幅為13.43%；深圳、杭州、青島、佛山4城二手房成交量均趕超去年同期，其中深圳、青島漲勢(shì)更為強(qiáng)勁，成交量漲幅達(dá)翻倍狀態(tài)。

雖然上述數(shù)據(jù)對(duì)比去年“端午假期”難言樂(lè)觀，但與今年“五一小長(zhǎng)假”數(shù)據(jù)相比，這個(gè)假期的樓市熱度明顯提高。數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)13城“端午期間”新房日均成交1302套，較“五一假期”日均成交478套上漲172.54%。二手房方面，重點(diǎn)5城“端午假期”日均成交量全員超過(guò)今年“五一假期”。

對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，一方面，在“5·17”重磅政策出臺(tái)以及多地陸續(xù)落地新政等“強(qiáng)刺激”下，購(gòu)房需求釋放，成交積極向好；另一方面，“五一假期”時(shí)間更長(zhǎng)，外出游玩意愿也更強(qiáng)，導(dǎo)致樓市交易也相比“端午假期”更為冷清。

政策落地，多地看房量增加

頻繁出臺(tái)的樓市利好政策使人們對(duì)這個(gè)短暫的“端午假期”有了期待。

5月17日，兩場(chǎng)會(huì)議，三項(xiàng)通知，一攬子房地產(chǎn)新政出臺(tái)：明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、擬設(shè)立保障性住房再貸款……

隨后，多城市迅速響應(yīng)，下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率。

6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，會(huì)上強(qiáng)調(diào)“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”，釋放出積極信號(hào)。

這個(gè)“端午假期”是“5·17新政”和6月7日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議后的第一個(gè)小長(zhǎng)假。因此，大部分城市的市場(chǎng)活躍度在此期間有所提升。其中，成都、武漢和廣州的新房成交數(shù)據(jù)較去年“端午假期”及今年“五一假期”均有增長(zhǎng)。

中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，5月31日，成都跟進(jìn)“5·17新政”，市場(chǎng)情緒一定程度被激活，基于“4·28新政”邏輯，需求分流愈發(fā)明顯。端午節(jié)期間，成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。據(jù)調(diào)查，成都外地看房客群占比近5成，其中，四川省內(nèi)客群占一半；外圍區(qū)市場(chǎng)分化進(jìn)一步加重，部分區(qū)域以價(jià)換量，推出大折扣特價(jià)房、送車位等優(yōu)惠。二手房方面，核心區(qū)域看房人群明顯增多，成交量略微上升。

5月下旬至6月6日，武漢有8個(gè)行政區(qū)在5月6日武漢市新“漢十條”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化政策，發(fā)布本區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展舉措。各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心，“端午假期”，新房成交同比去年假期增幅顯著。

“端午假期”也恰逢廣州新政落地的第2個(gè)周末，廣州多個(gè)樓盤借助新政利好加大營(yíng)銷力度，不少樓盤推出端午特惠房源、購(gòu)房好禮等營(yíng)銷動(dòng)作，并舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)吸引人氣。受新政利好疊加假期營(yíng)銷活動(dòng)，端午期間多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時(shí)有明顯增加，市場(chǎng)成交也有所回升。

杭州和青島在“端午假期”的新房成交量也因分別較今年“五一假期”增長(zhǎng)了603%和949%引發(fā)關(guān)注。

據(jù)了解，“端午假期”中杭州8大主城熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤搖號(hào)，吸引了將近8000組客戶參與搖號(hào)登記，中簽率低至15.69%。恰逢 “杭七條”新政滿月和年中業(yè)績(jī)沖刺兩大節(jié)點(diǎn)，杭州市場(chǎng)供需兩端活躍度均有一定改善，如霞映錦繡里首開，成為杭城時(shí)隔半年之后又一“頂格社保+限售”樓盤，勾莊綠城錦海棠端午期間連續(xù)加推2次房源全部售罄，新政后熱度明顯提升。

青島在5月底推出了一系列房地產(chǎn)新政，通過(guò)降低首付比例、降公積金貸款利率、提供購(gòu)房購(gòu)物券、房票補(bǔ)貼等方式進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求，6月初市場(chǎng)短期銷量提升。端午期間在售樓盤陸續(xù)發(fā)布促銷活動(dòng)，個(gè)別樓盤通告漲價(jià)。

不過(guò)，在樓盤到訪量增長(zhǎng)的同時(shí)，多數(shù)重點(diǎn)城市的新房成交仍不及預(yù)期。對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國(guó)新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場(chǎng)整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。