"這房子雖然老,但便宜呀!""帶看一次就成交了,真沒想到。"最近,一則關(guān)于"老破小"逆襲的消息讓無數(shù)買房人躍躍欲試。據(jù)悉,多地老破小成交異常火爆,杭州某小區(qū)成交周期甚至只要1天!這究竟是怎么回事?

老破小終于熬出頭了?
說起"老破小",可能很多人會不屑一顧。它們樓齡老、戶型差、配套不完善,一直被視為樓市的"棄兒",無人問津。可最近,神奇的一幕發(fā)生了——多個城市的老破小正在上演"秒光"大戲!

成都錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)的二手房,5月就賣出了7套,其中6套成交周期在一個月內(nèi)。之前動輒上百天的成交周期,如今1天就搞定,太不可思議了!類似的"逆襲"故事還有很多。杭州、上海、廣州等熱點城市的老破小成交速度驟然加快,甚至出現(xiàn)了掛牌僅1天、帶看1次就成交的案例。

這波行情來得太突然,讓人猝不及防。那么,老破小為何能逆風(fēng)翻盤,人氣爆棚?

老破小真香,因為便宜呀
當(dāng)前樓市降溫,很多剛需購房者預(yù)算有限,首選自然是總價低的老破小。以杭州為例,市中心的老破小總價在200萬左右,比周邊新房便宜一大截。雖說硬件差些,但勝在"便宜沒好貨",性價比杠杠的。

地段好才是硬道理
很多老破小雖然破舊,但地段卻是一等一的好。像上海靜安區(qū)的老破小,就坐擁市中心的黃金地段。學(xué)區(qū)、商圈、交通一應(yīng)俱全,出行生活十分便利。與偏遠(yuǎn)的新房相比,老破小顯然更有吸引力。

未來有望華麗蛻變
政策紅利來了!不少地方正在探索老舊小區(qū)的改造提升,比如"原拆原建"就讓老破小重獲新生。業(yè)主只需花點改造費,就能住進煥然一新的新房。這無疑讓老破小的升值潛力大增,買它不虧!

投資客終于按捺不住了
除了自住,投資客也盯上了老破小。數(shù)據(jù)顯示,不少老破小的租金回報率高達2.5%~2.8%,在當(dāng)前低利率環(huán)境下頗具吸引力。而隨著樓市企穩(wěn),老破小后市增值空間也被看好。對投資客而言,便宜總價+穩(wěn)定收益,老破小不失為一個好標(biāo)的。

扒一扒老破小的買家畫像
老破小的身價水漲船高,究竟是哪些人在搶購?我采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士,梳理出幾類主要買家:

首先是預(yù)算有限的剛需購房者,為了在心儀區(qū)域買房,寧愿委屈一下住老破小。其次是有改善需求的換房一族,賣掉老房換套好房,老破小是很好的跳板。

此外還有投資客,瞄準(zhǔn)了老破小的增值前景,打算趁低吸籌,坐等升值。最后,有些城中村改造的拆遷戶也盯上了老破小,手握一定的拆遷款,想在市區(qū)買套房自住。

小結(jié)一下,無論是自住還是投資,老破小正吸引著越來越多人的目光。它們雖然又老又破,但勝在便宜、地段好、有潛力。對普通購房者而言,老破小或許是上車的一個突破口。

老破小真的值得買嗎?
看到老破小身價倍增,不少人躍躍欲試,但轉(zhuǎn)念一想又打起了退堂鼓。畢竟它年代久遠(yuǎn)、硬件差,會不會是個"燙手山芋"?對此我的看法是,買老破小要因人而異、因地制宜。

如果你預(yù)算緊張,又想在市中心買房,老破小不失為一個選擇。畢竟總價擺在那,確實比新房便宜不少。但你要做好心理準(zhǔn)備,老破小的居住體驗可能差強人意,需要你慢慢去改造提升。另外,老破小的增值空間相對有限,短期內(nèi)不會有大漲行情。

如果你是為了投資,那要更謹(jǐn)慎些。別只盯著便宜,更要看升值潛力。有改造價值、地段好的老破小,可以考慮入手。反之,那些年久失修、配套差的"準(zhǔn)爛尾樓",還是敬而遠(yuǎn)之為好。此外,你還要算清投資回報率,別只顧著貪便宜。

最后,買老破小千萬別只聽中介忽悠,更要親自實地考察。老房子容易出現(xiàn)如滲水、裂縫等問題,你得睜大眼仔細(xì)查驗,以免買到"爛尾樓"。遇到心儀的房源,不要猶豫太久,否則可能與它擦肩而過。

那么最后小編想問:如果你也正為買房發(fā)愁,會考慮買老破小嗎?真的像傳言中說的那么美好嗎?還是有更多需要警惕的雷區(qū)?歡迎在評論區(qū)留言分享,對此你怎么看?