北京正式官宣了，不會跟進上海這一波放松房產調控的措施，原因是此前在4月30日，北京已經采取了放松調控措施。

6月6日下午，公眾號“北京發布”發了一條消息，文章一開頭就提到：近日，上海、廣州和深圳等城市陸續優化調整房地產政策。此前，北京已于4月30日調整了限購政策。

北京發布是官方運營的平臺，發布的消息，具有權威性。

上海527樓市新政發布后，5月28日，廣州、深圳也前后腳跟進了上海的放松措施。于是，大家都在猜測：北京5月底也要發布進一步的放松限購措施了吧。這個預期，一致從5月27日持續到5月31日。之后，網上又有傳聞說端午節前。

這次官方發布，言外之意很明顯，北京此前發布了430新政，該放松的已經放松了，不會跟進上海的527新政，至少短期內，不會跟進上海降低首付、降低利率的措施。

好了，這下官方出通告，一錘定音，暫時不會跟進上海的放松措施了。

對于還在等待北京樓市新政的，可以暫時先放下了。

說幾點看法：

其一，北京430樓市新政，疊加之前發布的放松措施，對樓市確實起到了一定的刺激作用。

自23年9月至24年5月，北京先后發布過多輪放松房地產調控的措施，發布頻率很高，發布的措施力度很大。

23年9月1日，取消認房認貸措施，推出認房不認貸。

23年12月14日，北京降低首套房、二套房的首付比例；調整普宅認定標準；延長按揭貸款年限；下調按揭貸款利率。

24年2月6日，通州取消雙重限購政策。

24年4月，提高了公積金貸款金額，延長了公積金貸款年限。

24年4月30日，有購房資格的單身人士或者家庭，五環外可以多買一套房。

以上這些措施的發布，疊加后，對北京房產市場也起到了刺激作用。正是在放松措施的疊加刺激下，24年樓市小陽春，才取得了比較高水平的成交量。

其二，北京以后大概率還會繼續推出放松房產調控的措施。

原本大家預期北京跟進上海，比如社保5改3，比如首付降為20%，利率也降一下。結果，這些都沒有調整。

雖然這一次沒有跟進，如果之后北京房地產市場的形勢不如預期發展的好，那么北京肯定還會繼續推進放松調控。

比如前兩天上拍的海淀永豐南地塊，完全靠海淀托底，根本沒有其他開發商報名，制定的20%的溢價率，更是遠遠沒有達到，最終溢價只有1.5%。

二手房市場的形勢，已經影響到了土拍市場。

四個一線城市里，北京的房產調控措施，最為嚴格；上海次之；廣州、深圳又次之。從23年9月至今，北京在推出放松房產調控措施的時候，會借鑒其他城市的做法，但不會完全照搬。

其三，北京樓市擠牙膏的頻率越來越高，措施越來越多，力度越來越大。

自23年下半年起，北京放松房產調控的策略就是擠牙膏、添油戰術。因此，可以推斷，北京如果要推出政策，基本也是繼續擠牙膏，不會完全放開。