近日，瑞安一家早已破產(chǎn)清算的本土房企，其資產(chǎn)再次上架阿里拍賣(mài)平臺(tái)。拍賣(mài)標(biāo)的包括近5萬(wàn)平方米土地、128幢別墅及其他資產(chǎn)，于11月25日進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)約為1.52億元，資產(chǎn)評(píng)估值達(dá)3.71億元。

圖源：阿里拍賣(mài)

該在建工程項(xiàng)目即羅山藍(lán)岸，由瑞安市家景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)，公司成立于2005年2月，注冊(cè)資本1800萬(wàn)元，現(xiàn)已破產(chǎn)。這已經(jīng)是該資產(chǎn)第十次拍賣(mài)了，最早的兩次在2019年，當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)約4.53億，第一次起拍價(jià)約3.17億，第二次起拍價(jià)降至約2.54億，但因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，后因公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序而中止。

 

圖源：阿里拍賣(mài)

然后從2022年至今，羅山藍(lán)岸又多次重返拍賣(mài)市場(chǎng)，仍流拍，評(píng)估價(jià)逐漸下滑至3.71億，起拍價(jià)亦不斷降低到現(xiàn)在的1.52億元。

說(shuō)起該項(xiàng)目所在的位置，位于塘下鎮(zhèn)陳岙村大羅山旁，土地面積49408.41平方米，容積率不超過(guò)0.8，規(guī)劃為住宅用地，使用年限至2080年。項(xiàng)目包含128套商品房，總面積28952.19平方米，目前均未售出。

圖源：百度地圖

但其在2011年就已經(jīng)開(kāi)工，2013年就完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，但因資金短缺于2014年停工，后在2017年復(fù)工，2018年取得一期預(yù)售證，盡管已接近現(xiàn)房狀態(tài)，但工程尚未完成，部分外立面大理石未完工、室內(nèi)隔斷尚未全部完成，門(mén)窗尚未安裝，小區(qū)內(nèi)道路及綠化尚未完工等。

盡管主打200-330平方米的大別墅，法式園林風(fēng)情，坐擁大羅山風(fēng)景區(qū)、千米溪流及0.8低容積率等優(yōu)勢(shì)，但奈何地處區(qū)域仍然相對(duì)偏僻，設(shè)施等沒(méi)有市區(qū)完善，未能獲得瑞安市場(chǎng)和人們的認(rèn)可。