我準(zhǔn)備撤店了，6月份0成交”。
6月28日，廣州史上最強(qiáng)的“5.28”樓市新政施行滿月之際，南沙區(qū)某中介老板劉生決定關(guān)掉位處南沙灣的一家門店，“開業(yè)半年，只開了4單（成交）”。
同在廣州，越秀區(qū)一家中小型中介的老板賴生則忙得腳不點(diǎn)地。約好了下午3點(diǎn)鐘聊聊，卻臨時被上門議價(jià)的業(yè)主堵在門店。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，2024年6月（統(tǒng)計(jì)周期:5月26日至6月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積為10456宗和105.92萬平方米，環(huán)比分別大幅增長33.40%和34.13%，成交宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。
廣州高齡老人正在賣掉老單位宿舍
5.28新政出臺，率先刺激到的是老城區(qū)樓市。
“上個月一手和二手賣了14套，這個月或許有望賣到20套”。80后賴生是廣州一家中介的老板，他在越秀區(qū)黃花崗片區(qū)擁有5家門店。他告訴南都灣財(cái)社記者，五六月以來，所在片區(qū)的樓市成交相較以往更為順利，“平時一家門店一個月大約二三十萬的業(yè)績，5月份我們有一家店做到100萬業(yè)績”。
而在5.28樓市新政之后，更多人加速在老城區(qū)置業(yè)，“最近以來都非常忙，昨晚簽約又是簽到12點(diǎn)”。
賴生說，昨晚成交一套帶先烈中路小學(xué)學(xué)位的某單位宿舍，為建面約106平方米的電梯三房，樓齡20多年。業(yè)主放盤多月，此前一直咬定總價(jià)要380萬，買家也在小區(qū)租住多年，一直在觀望樓市，出價(jià)370萬元。雙方交鋒多個回合，最后各讓一步，買家加多幾萬元，雙方在凌晨達(dá)成一致簽約。
就在今天下午，賴生又被上門來談價(jià)格的業(yè)主及其子女堵在門店。據(jù)介紹，業(yè)主已經(jīng)90歲高齡，子女也已六七十歲，他們計(jì)劃賣掉老人在某單位的宿舍，建面113平方米的四房放盤價(jià)560萬元，買家此前還價(jià)520萬元，最近愿意提高到530萬元。
“雙方之間大約還差20萬元的缺口”。賴生說，業(yè)主和買家最近還在拉鋸之中，有望近期成交。
值得關(guān)注的是，賴生發(fā)現(xiàn)，近期其司門店的二手成交有不少為高齡老人賣掉單位宿舍。就在上周，其司在同一單位宿舍大院里以總價(jià)近470萬元成交了一套建面約90平方米的房子，同為9旬老人賣房。業(yè)主子女透露，在賣房以后，業(yè)主將被已經(jīng)退休的子女一起接回四川老家養(yǎng)老。
南沙樓市成交難，有中介稱要關(guān)店
在越秀區(qū)成交火爆之下，南沙區(qū)的中介老板劉生卻決定關(guān)掉一家門店，同時還有一家店撤出加盟某中介平臺。
“太難了，6月份到現(xiàn)在0成交”。劉生在南沙有幾家中介門店，當(dāng)中位于南沙灣片區(qū)的一家才開業(yè)半年，半年來總共只賣了4套房。即便5月底廣州施行史上最寬松的樓市新政，仍未激活南沙樓市。
“哪怕當(dāng)月0成交，加盟費(fèi)也得交”。支撐多時，劉生覺得已經(jīng)吃不消，準(zhǔn)備撤掉南沙灣片區(qū)的門店。同時，他亦計(jì)劃將旗下另一家門店退出加盟，以節(jié)省運(yùn)營成本。
對比南沙區(qū)，廣州中心區(qū)海珠、天河的成交則在回暖。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，6月份在次新房成交暢旺的帶動下，黃埔區(qū)成交增幅達(dá)到56.09%，大幅領(lǐng)先于其他行政區(qū)；天河區(qū)和海珠區(qū)也有較好表現(xiàn)，環(huán)比分別增長43.79%和41.87%。
不過，在珠江新城擁有多家門店的資深經(jīng)紀(jì)阿文表示，雖然當(dāng)前新政已經(jīng)最寬松，房價(jià)也在回調(diào)，但珠江新城的樓市總體回升并不明顯。
從珠江新城某公號監(jiān)測的成交數(shù)據(jù)可見，6月份截至6月28日清晨，珠江新城已經(jīng)成交了54套房，比5月全月（41套）增加了13套，但與3月份（62套）仍有一定差距。
在海珠區(qū)羅馬家園，扎根小區(qū)多年的某中介經(jīng)紀(jì)阿霞表示，羅馬家園的價(jià)格仍在回調(diào)，但成交仍未見大幅回升。“我個人感覺，相比5月份，6月的市場更差了”。小霞在5月份賣出2套房子，而6月份迄今只和同事合伙賣出1套房。
6月，廣州二手房成交終破萬套
盡管5.28新政出臺，廣州11區(qū)市場反饋仍然冷暖不均，但總體而言，樓市成交正逐步向好。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前發(fā)布的報(bào)告顯示，在一系列強(qiáng)利好政策的加持下，6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。
當(dāng)中，增城區(qū)、白云區(qū)、越秀區(qū)和南沙區(qū)成交環(huán)比增幅均超過三成，分別為36.68%、33.30%、32.24%和30.99%；番禺區(qū)和花都區(qū)環(huán)比增幅均接近三成；荔灣區(qū)和從化區(qū)環(huán)比則分別增長24.68%和13.95%。
面積區(qū)間構(gòu)成方面，建面90-120平方米和120-144平方米所占比例環(huán)比分別增長0.57個和0.10個百分點(diǎn)，反映購房者購置中大戶型物業(yè)的需求更為旺盛。次新房源通常集中在90-144平方米，隨著限售政策的取消以及性價(jià)比的凸顯，這部分房源成交活躍度提升比較明顯；而且，在改善型需求占主導(dǎo)的當(dāng)下，由于首付款壓力及房貸利率降低，部分置業(yè)者在購房時對面積的需求提高。
值得關(guān)注的是，在住房信貸政策的支持下，按揭付款所占比重環(huán)比增長10.32個百分點(diǎn)至50.87%。
對于當(dāng)下市場整體回暖基調(diào)明顯，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，5.28政策強(qiáng)刺激下，部分消費(fèi)者獲得購房資格；同時最低首付比例及房貸利率下調(diào)，一定程度上也降低了首付壓力及置業(yè)成本，激發(fā)消費(fèi)者的購買熱情。此外，取消限售導(dǎo)致二手住宅掛牌量增加，更多高性價(jià)比房源進(jìn)入市場，為加速成交，部分物業(yè)議價(jià)空間有一定擴(kuò)大。