去年11月，杭州錢塘、臨平、臨安、富陽四個(gè)城區(qū)，取消了新房限價(jià)規(guī)定，隨后，余杭、蕭山又有部門街道陸續(xù)取消住宅限價(jià)。

截至目前，杭州十區(qū)先后誕生17個(gè)不限價(jià)的住宅項(xiàng)目，其中錢塘區(qū)的下沙占較大比重，有5個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目。

今年4月，杭州首個(gè)不限價(jià)樓盤御湖境開盤入市，開盤均價(jià)和下沙金沙湖板塊3.83萬元/㎡的限價(jià)盤差距不大。今天，第二個(gè)不限價(jià)樓盤沐晴川領(lǐng)出預(yù)售證，同樣在金沙湖板塊，但首開均價(jià)卻只有30650元/㎡，和限價(jià)盤相差7650元/㎡，為何沐晴川首開定價(jià)低這么多？

 

金沙湖周邊環(huán)境

第二個(gè)不限價(jià)樓盤首開

均價(jià)比周邊限價(jià)盤低7650元/㎡

今年2月27日，興耀溢價(jià)13.7%競(jìng)得下沙單元QT0112-16地塊，成交樓面價(jià)15350元/㎡。這宗宅地打造成住宅項(xiàng)目沐晴川。

資料顯示，沐晴川規(guī)劃了9幢高層住宅，共571套房源，戶型面積103-138㎡。據(jù)開盤信息，沐晴川首開2#、6#，共139套房源，均價(jià)30650元/㎡，是杭州第二個(gè)入市的不限價(jià)樓盤。

 

 

圖源興耀房產(chǎn)集團(tuán)微信公眾號(hào)

目前，下沙金沙湖板塊在售的紫棠園、朗拾湖著、璟高府，精裝限價(jià)都是3.83萬元/㎡，沐晴川往北步行約700多米的春風(fēng)金沙，四年前精裝限價(jià)也要3.75萬/㎡，為何沐晴川首開定價(jià)相差這么大？

首先是沐晴川所處的位置，項(xiàng)目屬于金沙湖商圈外圍。當(dāng)然，項(xiàng)目旁邊配套是比較齊全的，一路之隔就有下沙銀泰，以及小學(xué)、初中學(xué)校。另外，沐晴川首開的兩幢都靠馬路，價(jià)格上通常會(huì)比起園區(qū)內(nèi)部樓幢低一些。

在業(yè)內(nèi)人士看來，沐晴川之所以能把價(jià)格做得比較低，除了位置，和拿地成本也不無關(guān)系，沐晴川拿地樓面價(jià)約1.5萬元/㎡，而金沙湖中心區(qū)此前限價(jià)宅地的拿地樓面價(jià)都在2萬元/㎡以上。

根據(jù)沐晴川置業(yè)顧問介紹：“項(xiàng)目整盤精裝均價(jià)約3.23萬元/㎡，首開均價(jià)30650元/㎡是最低的價(jià)格，為的就是一炮而紅，在價(jià)格上給購房者優(yōu)惠，后面開盤價(jià)格不會(huì)這么低。”

“效率卷過了，產(chǎn)品卷過了，我們覺得需要卷卷誠意了。”沐晴川的開發(fā)商表示，非限價(jià)盤的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格可以一步到位，不扭扭捏捏、躲躲藏藏。首開直接誠意價(jià)，一卷到底。

“其實(shí)沐晴川的定價(jià)比較能夠說明住宅限價(jià)取消后，房企自主定價(jià)權(quán)的回歸，能根據(jù)市場(chǎng)情況做出價(jià)格上的調(diào)整。”上述業(yè)內(nèi)人士說。

金沙湖住宅限價(jià)取消后

不限價(jià)樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)提升

值得一提的是，沐晴川裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡，是目前為止下沙板塊精裝標(biāo)準(zhǔn)最高的項(xiàng)目。

在下沙金沙湖板塊取消住宅限價(jià)之前，曾執(zhí)行過從3.75萬元/㎡到3.83萬元/㎡兩個(gè)限價(jià)體系，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)最高4000元/㎡，在售的紫棠園、朗拾湖著、璟高府都是這一標(biāo)準(zhǔn)。

2023年11月，下沙住宅限價(jià)取消，開發(fā)商有了自主定價(jià)權(quán)，在產(chǎn)品打磨上有更多空間，裝修標(biāo)準(zhǔn)在價(jià)格上也有明顯提升。

今年4月，首個(gè)不限價(jià)樓盤御湖境開盤，首開均價(jià)38197元/㎡，和金沙湖板塊此前限價(jià)差距不大，不過，該盤裝修標(biāo)準(zhǔn)4600元/㎡，比限價(jià)項(xiàng)目裝標(biāo)高了600元/㎡。