日新增掛牌1300套+，總掛牌量超18萬套！

限售取消后， 廣州二手掛牌量激增！一批未滿二房源開始涌入市場(chǎng)。

踩踏效應(yīng)，會(huì)不會(huì)來？

廣州新政出臺(tái)當(dāng)天，一大批業(yè)主連夜掛牌。

5月28日下班時(shí)間，廣州公布新政，取消限購；

5月29日，貝殼一天新增掛牌1371套，迎來月內(nèi)高峰；5月30日，廣州二手當(dāng)天新增掛牌也有近千套。

據(jù)悉，現(xiàn)在貝殼內(nèi)網(wǎng)上，廣州二手掛牌來到歷史高位，目前已成功沖破了18萬套大關(guān)。

不少未滿二房源，紛紛涌入二手市場(chǎng)。

品秀星樾，二手掛牌了近70套；富頤二手掛牌量近40套；萬科城光也有20多套……

有消息傳出，已有業(yè)主成功喝到頭啖湯。

品秀星樾，一套未滿二的135㎡五房房源，在新政后放盤，僅掛牌2天便獲得成交，總價(jià)560萬總價(jià)成交，折合單價(jià)4.15萬/㎡。

一批昔日的網(wǎng)紅盤扎堆進(jìn)入二手市場(chǎng)，讓樓市重現(xiàn)久違的“一二手倒掛”景象。

上一次，廣州熱門區(qū)域熱門樓盤，出現(xiàn)一二手倒掛，是因?yàn)闃鞘羞^火，官方不得不對(duì)新房作出限價(jià)，防止房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。

而這一次一二手倒掛發(fā)生的原因恰恰相反。

我們都知道，現(xiàn)在市面上這批未滿二的房源，其實(shí)是買在近年的高位，而大多數(shù)業(yè)主搶先掛牌，大多都是本著不愿虧本為目的。

可以看到，這批率先掛牌的業(yè)主，報(bào)價(jià)方式十分雷同，那就是在當(dāng)初買入的價(jià)格之上，再向上浮動(dòng)幾十萬。

比如萬科城市之光，內(nèi)網(wǎng)中新掛牌的房源，大多都是“5”字頭、6字頭，報(bào)價(jià)比當(dāng)初買入價(jià)格稍稍高一點(diǎn)。

富頤華庭新房售價(jià)一度去到4.8萬/㎡起，現(xiàn)在二手掛牌也幾乎4.8-5.5萬/㎡以上。

大壯名城二手掛牌不乏5字頭房源，價(jià)格和當(dāng)初新盤買入價(jià)相差不太大……

綜合來看，這批未滿二的網(wǎng)紅盤，報(bào)價(jià)多是在盈虧平衡點(diǎn)之上。

不過，現(xiàn)在新房的價(jià)格可是比起之前買入低了不少。

比如近期新開盤的新盤保利中央公館，售價(jià)僅4字頭，和其屬相同板塊的萬科城市之光，二手掛牌房源價(jià)格集中在5-6.6萬/㎡，差距明顯。

富頤華庭，現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格大約4.8萬/㎡，而二手掛牌價(jià)則在4.8-5.8萬/㎡。

保利天匯新房此前搞團(tuán)購，價(jià)格5.3萬/㎡起，現(xiàn)在二手掛牌在5.5-5.7萬/㎡。

中海觀瀾府，二手最高掛牌價(jià)高達(dá)12萬/㎡，比時(shí)下海珠當(dāng)紅“炸子雞”——中海大大境高出一頭……

從掛牌價(jià)格可以看出，畢竟限售剛?cè)∠蟛糠中膽B(tài)還是平穩(wěn)。新房?jī)r(jià)格比周邊二手次新掛牌價(jià)格還要低！

當(dāng)然，也總有例外。

前面提到的品秀星樾成交的房源，其實(shí)就是業(yè)主虧本甩賣，降出了性價(jià)比，才獲得了成交。

據(jù)悉，這套135㎡房源，業(yè)主當(dāng)初是以約600萬的價(jià)格高位買入，但現(xiàn)在成交價(jià)僅560萬。

一買一賣，虧了40萬。

值得一提的是，當(dāng)下二手房源成功出售，還有其他成本。

限售雖取消，房子未滿二也可交易，但現(xiàn)下5.3%的增值稅還是免不了。在買方市場(chǎng)下，這筆費(fèi)用當(dāng)然也是業(yè)主支付的。

當(dāng)下業(yè)主雖有了自由買賣的權(quán)利，但想要丟掉這個(gè)燙手山芋，付出的代價(jià)注定不小。

要知道，上一波行情中，可是有很多投資客奔向了這些網(wǎng)紅盤。不排除時(shí)間久了，投資客受不了煎熬，出現(xiàn)更多砸盤俠也未可知。

接下來買房人可以多多留意二手市場(chǎng)，遇到性價(jià)比高的房源，也可及時(shí)把握機(jī)會(huì)。

限售取消之初，很多人不解，認(rèn)為這會(huì)導(dǎo)致讓大量存量二手房進(jìn)入市場(chǎng)形成堰塞湖，加劇競(jìng)爭(zhēng)，也不利于新房去庫存。