簽單、擁擠、客滿(mǎn)……這個(gè)周末，南京樓市迎來(lái)久違的熱鬧。
“我好久沒(méi)見(jiàn)到售樓處有這么多人了！”5月19日上午，在南京市江北新區(qū)一家樓盤(pán)的售樓處，工作人員吳飛告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，該樓盤(pán)已經(jīng)“清靜”大半年了，從18日開(kāi)始，客戶(hù)突然就擠滿(mǎn)了售樓處，雖然公司有所準(zhǔn)備，但是此前對(duì)政策影響力的預(yù)估顯然還是保守了。
“你看我們的微信群，領(lǐng)導(dǎo)一直在喊，又有客戶(hù)被銷(xiāo)售人員冷落了，實(shí)在沒(méi)辦法，接待不過(guò)來(lái)。”在吳飛的手機(jī)上，記者看到，短短十幾分鐘，公司領(lǐng)導(dǎo)在微信群里發(fā)言多次，一直提醒有客戶(hù)沒(méi)人接待，并要求大家提高工作效率。
一線銷(xiāo)售人員“接不過(guò)來(lái)、忙不過(guò)來(lái)”的背后，是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，南京樓市正在迎來(lái)轉(zhuǎn)折時(shí)刻。“此前，受悲觀情緒持續(xù)蔓延，南京房?jī)r(jià)明顯超跌，現(xiàn)在不少板塊的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到好幾年前的地價(jià)水平，這顯然是不太合理的。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，比如河西南大批二手房的成交價(jià)為3.5萬(wàn)元/㎡，但2021年該區(qū)域的地價(jià)就都已經(jīng)在3.3萬(wàn)元/㎡以上了；還有江北核心區(qū)目前很多剛交付的次新房，二手房都是以每平2萬(wàn)多元的價(jià)格成交，但該區(qū)域地價(jià)在多年前就突破每平2萬(wàn)元了。
一度滯銷(xiāo)的新盤(pán)再次迎來(lái)客流，近期新開(kāi)的樓盤(pán)更是占盡“天時(shí)地利”。5月18日，南京中建信合源上九里項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商借勢(shì)推出大幅優(yōu)惠活動(dòng)，導(dǎo)致部分房源當(dāng)天購(gòu)房者需要“搖號(hào)”才能買(mǎi)到。“這在南京都多久沒(méi)見(jiàn)到了，這兩年可能少數(shù)特別高端的項(xiàng)目，由于房源稀缺還有搖號(hào)的時(shí)候，像源上九里這種項(xiàng)目很難想象還需要搖號(hào)。”南京貝殼工作人員楊陽(yáng)告訴記者。5月19日中午，記者來(lái)到源上九里項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，工作人員則告訴記者，以5號(hào)樓143平米戶(hù)型為例，整棟樓幾乎都已完成去化。
新房火熱，二手房也迎來(lái)反彈。“一個(gè)最明顯的現(xiàn)象是，這兩天不少二手房主都開(kāi)始重估自家樓盤(pán)價(jià)值，不再一味降價(jià)拋房，有的甚至直接撤房不賣(mài)了。比如河西南的天鵝堡花園，我一直在幫業(yè)主賣(mài)一套建面約161㎡二手房，前期掛牌價(jià)700萬(wàn)元出頭，已經(jīng)算是該樓盤(pán)這個(gè)戶(hù)型最便宜的價(jià)格了，昨天業(yè)主告訴我，把房子撤下來(lái)，暫時(shí)先不賣(mài)了。”楊陽(yáng)說(shuō)。
樓市重磅新政帶來(lái)的影響不言而喻，在南京，還有一個(gè)舉措進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)信心。5月17日，《南京市2024年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》出爐，計(jì)劃供地3223公頃，其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)265公頃。值得一提的是，商品住宅用地為240公頃，同比大幅下降51.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地供應(yīng)縮減，一方面可以控制上市新盤(pán)數(shù)量，推動(dòng)商品房庫(kù)存去化，減小市場(chǎng)壓力，提高當(dāng)下市場(chǎng)活躍度和信心；另一方面，在當(dāng)下市場(chǎng)需求量的基礎(chǔ)上，相應(yīng)縮減供應(yīng)量，以調(diào)整市場(chǎng)供需關(guān)系，有助于樓市企穩(wěn)，為房企、買(mǎi)房人營(yíng)造更優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)環(huán)境。
“土地供應(yīng)，縮量提質(zhì)，是大勢(shì)所趨。”南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)表示，近期自然資源部已經(jīng)明確去化周期超36個(gè)月應(yīng)暫停新增宅地出讓?zhuān)鞒鞘幸虺鞘┎撸侠戆才抛≌玫兀揪褪钦叽蠓较颉Ｍ瑫r(shí)，改善自住回歸，住宅產(chǎn)品供給更應(yīng)該品質(zhì)化。南京未來(lái)的供地策略，也會(huì)加大低密度地塊的供應(yīng)，比如河西即將推出容積率僅1.01的準(zhǔn)別墅地塊。而縮量提質(zhì)，將有利于更好地去庫(kù)存，提高居住品質(zhì)，刺激市場(chǎng)行情的復(fù)蘇。